Analisa ZNT

A. Deskripsi 

   Prosedur operasi ini menguraikan tata cara pembentukan/penyempurnaan Zona Nilai Tanah/Nilai Indikasi Rata-rata (ZNT/NIR) yang digunakan untuk menilai objek pajak bumi secara massal dengan menerapkan ZNT/NIR pada suatu wilayah tertentu sebagai basis acuan nilainya. ZNT adalah zona geografis yang terdiri atas kelompok objek pajak yang mempunyai satu nilai indikasi rata-rata yang dibatasi oleh batas penguasaan/pemilikan objek pajak dalam satu satuan wilayah administrasi pemerintahan desa/kelurahan tanpa terikat pada batas blok, sedangkan NIR adalah nilai pasar rata-rata yang dapat mewakili nilai tanah dalam suatu ZNT.

B. Dasar Hukum 

   1. Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor KEP-533/PJ./2000 tanggal 20 Desember 2000 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pendaftaran, Pendataan dan Penilaian Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan dalam Rangka Pembentukan dan/atau Pemeliharaan Basis Data Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak (SISMIOP) s.t.d.d. Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor : KEP-115/PJ./2002 tanggal 4 Maret 2002

C. Surat Edaran Terkait 

  1. Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor SE-25/PJ.6/2006 tanggal 20 Juli 2006 tentang Tata Cara Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR

  2. Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor SE-26/PJ.6/2006 tanggal 27 Nopember 2006 tentang Pedoman Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR Atas Bumi Yang Memiliki Ciri Spesifik

  3. Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor SE-45/PJ.6/2003 tanggal 3 November 2003 tentang Aplikasi Bank Data Nilai Pasar Properti dan Petunjuk Pengoperasiannya Serta Kelengkapan Lainnya

D. Pihak Yang Terkait:

   1. Kantor Wilayah

   2. Kepala KPP

   3. Pejabat Fungsional Penilai PBB

   4. Kasi Ekstensifikasi

   5. Kasi Pengolahan Data dan Informasi

   6. Pelaksana Seksi Ekstensifikasi

   7. Pelaksana Seksi Pengolahan Data dan Informasi

E. Dokumen yang Dihasilkan

   1. Buku Laporan Analisa Zona Nilai Tanah/Nilai Indikasi Rata-Rata

F. Prosedur Kerja

  1. Kepala Seksi Ekstensifikasi menugaskan Pejabat Fungsional Penilai melalui Kepala Kantor Pelayanan Pajak untuk mengevaluasi dan menganalisa ZNT/NIR tahun sebelumnya yang diselaraskan/disesuaikan dengan data transaksi jual beli/penawaran/sewa sementara yang dihimpun dalam Bank Data Nilai Pasar Properti yang diperoleh dari berbagai macam sumber informasi sebagai bahan untuk pembentukan/pemeliharaan ZNT/NIR.

   2. Pejabat Fungsional Penilai menerima dan melaksanakan penugasan dengan melakukan penelitian pendahuluan terhadap wilayah Desa/Kelurahan tertentu yang perlu dilakukan penyesuaian ZNT/NIR sebagai representasi dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Bumi berdasarkan data/informasi yang diperoleh.

   3. Pejabat Fungsional Penilai menyusun dan menyampaikan konsep Rencana Kerja Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR kepada Kepala Seksi Ekstensifikasi.

   4. Kepala Seksi Ekstensifikasi meneliti dan memaraf konsep Rencana Kerja Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR dan meneruskannya kepada Kepala Kantor Pelayanan Pajak. Dalam hal Kepala Seksi Ekstensifikasi tidak menyetujui konsep Rencana Kerja Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR, maka Pejabat Fungsional Penilai harus memperbaiki konsep Rencana Kerja tersebut.

   5. Kepala Kantor Pelayanan Pajak menyetujui dan menandatangani konsep Rencana Kerja Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR dan meneruskannya kepada Kepala Kantor Wilayah untuk mendapat persetujuan. Dalam hal Kepala Kantor Pelayanan Pajak tidak menyetujui konsep Rencana Kerja Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR, maka Pejabat Fungsional Penilai harus memperbaiki konsep Rencana Kerja tersebut. 

   6. Kepala Kantor Pelayanan Pajak menugaskan dan memberi disposisi kepada Kepala Seksi Ekstensifikasi untuk melaksanakan Rencana Kerja sesuai persetujuan Kepala Kantor Wilayah.

   7. Kepala Seksi Ekstensifikasi menugaskan dan memberi disposisi kepada Pelaksana untuk menyusun konsep surat tugas kepada Pejabat Fungsional Penilai untuk melengkapi bahan dan keterangan lainnya dalam rangka Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR.

   8. Pelaksana Seksi Ekstensifikasi menyusun konsep surat tugas Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR dan menyerahkan konsep tersebut kepada Kepala Seksi Ekstensifikasi.

   9. Kepala Seksi Ekstensifikasi meneliti dan memaraf konsep Surat Tugas Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR, dan meneruskannya kepada Kepala Kantor Pelayanan Pajak. Dalam hal Kepala Seksi Ekstensifikasi tidak menyetujui konsep Surat Tugas Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR, maka Pelaksana Seksi Ekstensifikasi harus memperbaiki konsep Surat Tugas tersebut.

  10. Kepala Kantor Pelayanan Pajak menyetujui dan menandatangani Surat Tugas Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR, kemudian mengembalikan surat tugas tersebut kepada Kepala Seksi Ekstensifikasi. Dalam hal Kepala Kantor Pelayanan Pajak tidak menyetujui konsep Surat Tugas Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR, maka Pelaksana Seksi Ekstensifikas harus memperbaiki konsep Surat Tugas tersebut.

  11. Pejabat Fungsional Penilai menerima dan melaksanakan penugasan dengan mempersiapkan bahan pelaksanaan, menghimpun dan mengolah data, serta menganalisa data transaksi jual beli/penawaran/sewa atau data lainnya yang diperoleh dari berbagai sumber informasi yang dihimpun melalui Bank Data Nilai Pasar Properti dengan melakukan penyesuaian-penyesuaian seperlunya sebagai dasar dalam penentuan nilai pasar wajar yang dituangkan dalam Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) atas satu satuan ZNT.

  12. Pejabat Fungsional Penilai menyusun Buku Laporan Analisa Zona Nilai Tanah (ZNT)/Nilai Indikasi Rata-rata (NIR), dan menyampaikan kepada Kepala Kantor Pelayanan Pajak sebagai pertanggungjawaban pelaksanakan penugasan.

  13. Kepala Kantor Pelayanan Pajak menyetujui dan menandatangani hasil pelaksanaan tugas Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR, dan meneruskannya kepada Kepala Seksi Pengolahan Data dan Informasi.

  14. Kepala Seksi Pengolahan Data dan Informasi menugaskan dan memberi disposisi kepada Pelaksana untuk melakukan perekaman data ke dalam basis data berdasarkan Formulir Rekapitulasi Zona Nilai Tanah dan atau Formulir Pemutakhiran Zona Nilai Tanah.

  15. Pelaksana menerima dan melaksanakan penugasan untuk melakukan perekaman data ke dalam basis data sesuai dengan formulir yang ada.

  16. Proses selesai.

Jangka Waktu Penyelesaian:

Paling lama 10 (sepuluh) hari kerja.

Tata Cara Pembentukan/Penyempurnaan ZNT/NIR  (berdasarkan SOP)

source: 

http://www.4shared.com/office/Izz3f23k/kpp60-0009.html